3分彩官方开奖号码欢迎您的到來!

<dl id="lhjxr"></dl>
<video id="lhjxr"></video><dl id="lhjxr"></dl>
<video id="lhjxr"></video>
<output id="lhjxr"></output>
<dl id="lhjxr"><output id="lhjxr"></output></dl>
<dl id="lhjxr"><output id="lhjxr"><meter id="lhjxr"></meter></output></dl>
<dl id="lhjxr"><delect id="lhjxr"></delect></dl>
<video id="lhjxr"></video><video id="lhjxr"></video><dl id="lhjxr"><delect id="lhjxr"><meter id="lhjxr"></meter></delect></dl>
<noframes id="lhjxr">
<dl id="lhjxr"></dl>
<dl id="lhjxr"><output id="lhjxr"><delect id="lhjxr"></delect></output></dl>
<video id="lhjxr"><dl id="lhjxr"></dl></video>
<noframes id="lhjxr"><dl id="lhjxr"></dl>
<video id="lhjxr"><output id="lhjxr"><font id="lhjxr"></font></output></video>
<output id="lhjxr"><delect id="lhjxr"><font id="lhjxr"></font></delect></output>
<dl id="lhjxr"><delect id="lhjxr"><font id="lhjxr"></font></delect></dl><video id="lhjxr"></video>
<dl id="lhjxr"></dl>
圖片無法顯示 廣告
您的位置 :  文章 > 房產 > 新聞 > 業內熱評 > 正文

買房朝向怎么選?看這篇文章就夠了!

來源: 騰訊 2019-08-06 19:17:00

作為一名實力派房產分析作者,理應有著鄭板橋“千磨萬擊還堅勁,任爾東西南北風”的高尚氣節。

但寒冬時節,站在祖國北方的一棟正北朝向的房子里,來自西伯利亞高原的凜冽北風一陣又一陣地呼嘯而來時,我還是慫了,關上了傲嬌的窗戶。

這個時候問題來了,買房子到底能不能任爾東西南北?朝向對居住的影響又到底大不大?

我以親身經歷結合地產知識,來和大家分析這個房子朝向的學問。

你真的懂“坐北朝南”嗎?

《詩·大雅·公劉》云:“相其陰陽,觀其流泉?!痹缭谖髦軙r期人們就對房屋的朝向有所考究,坐北朝南就是古往今來中國建筑所遵循的位置準則。

坐向,是房屋在院子中的位置。因為古代的建筑常以四合院為主,不同的房屋在院子中相對位置不一樣,就是所謂的坐。

然而今天的我們只能蝸居在高層小區中,院子是住不起了,坐也就慢慢被淡化了。

朝向,是房屋大門的方向。就是古代那些員外們鑲刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的門很大,采光面也就大。

然而今天我們的主采光面早已換成了景觀陽臺、客廳落地窗和主臥飄窗等等。一套住宅內的客廳、臥室等主要功能空間的開窗面,也就是我們今天所說的朝向。

那么為什么要朝南呢?

因為中國處于北半球的歐亞大陸東部,大部分陸地位于北回歸線以北,太陽并非直射陸地,而是偏南一定角度。

所以,朝南的房子能有更為充足的采光。這既有利于身體健康,又使得房間更敞亮,南向房就從古流傳至今了。

用一圖流清晰地表達就是:

很顯然,房子南面比北面接受到的陽光更多。

不僅如此,我國冬天常伴北邊吹來的冷冷寒風。那么朝南的房子,一來有著有充足的陽光滋潤,二來可以避開颼颼的北風凜凜,實乃防寒保暖的不二之選。

一般來說,中國北方冬天,南向房比北向房的溫度高1-2度。

正南向就一定好嗎?

經常有新聞說,中國的非洲留學生在暑假紛紛選擇回鄉避暑,因為中國有些地區實在是太熱了。武漢、南京等火爐城市的溫度,可不是蓋的。

所以,正南雖采光充足,但夏天毒辣的太陽也不一定照得越多越好。有時候,往東或往西偏一點或許更為合適。

在建筑設計的日照分析建模中,有效日照時間通常為上午九點至下午三點共六個小時,如果建筑朝向向東轉過每15度,下午的有效日照時間就縮短半小時。

可見南偏東或南偏西,的確比可以正南少曬點太陽。至于偏東和偏西的不同,就是早上曬太陽和下午曬太陽的區別了。

一般我們西曬很猛烈,是因為屋子已經被太陽烤一上午了,下午再這么一烘,整個房間就奇熱無比。而從相對低溫的晚上過渡到上午的東曬,則稍微緩和一些,有點像溫水煮青蛙的感覺,人對其反應不那么強烈。

(西曬房)

所以在夏季炎熱的地區,人們往往選擇南偏東的房子,以規避一些西曬的陽光。

博瑞地產就曾經在成都打造過一個叫“優品尚東”的項目,尚東的意思是每座住宅被精心規劃至南偏東11度的朝向,據說可以使每戶的每個房間,達到最合理的自然通風采光。

那么如果偏東或者偏西太多了,會有什么影響呢?

這里就引申到朝東和朝西的房子了。

朝東,則下午曬不到太陽,上午陽光劇烈;朝西,則反之。

在夏天炎熱的火爐城市,是千萬要謹慎選擇朝西的房子的。

(高溫城市排行)

比如在重慶、杭州、西安這些高溫地區,選個西向的房子,下午2、3點時你的房間會像烤箱一樣熱!

究竟什么操作才能稱為“南北通透”?

隨著居住體驗的逐步升級,現代小區的梯戶比逐漸升高,板樓也漸漸成為市場主導樓型,一些南北通透的房源占據越來越多的市場。那么,什么樣的戶型才能稱之為南北通透,這個通透又有沒有必要呢?

顧名思義,通透最大的目的,就是通風和透風,以達到對流的效果,使屋子里的空氣,可以在兩面開窗的時候煥然一新。

南北都有一個陽臺正對著的全通透戶型,當然是最好,對流強烈,新風宜人。

不過,即便沒有陽臺,南北各一個大窗戶,或一窗一陽臺,通透效果也是非常不錯的。

住過通透房的都知道,即便再退一步,不是南北通透,而是東西通透或其他方向,只要兩面正對形成對流,效果依然非常不錯,有風的時候風會非常大。

通透面不正對的情況下,稍微出現一些斜角和偏移,依然有對流風,只是效果稍微比正對面差點。

但是,那種內部有遮擋的“假通透”,對流效果就要打折扣了。

總之,關于對流效果,南北通透>其他向通透>斜通透>假通透。

朝北真的就曬不到太陽嗎?

如果把曬太陽定義為直接接觸到太陽穿透云層后的陽光。那么正北向的房子,冬天還真曬不到太陽。

因為冬天日照時間短,太陽東南升,西南落,北邊自然就沒有陽光。

不過我自己住過正北的房間,只要天氣晴朗,窗戶不小,沒有近距離遮擋,光線還是很充足的,但直接照射的暖暖陽光,就不要想了。

當然,夏天和冬天不一樣,夏天太陽日照時間長,清晨和日暮之時陽光會從東北向和西北向射過來一小段時間,正北朝向還是勉強可以曬到一點點陽光的,越靠近北回歸線的南邊,照到陽光的時間越多。

總的來說,正北向是幾個朝向中最不好的一個,冬天冷、采光差,一般比其他朝向要便宜一些,買二手房時也可用朝北的房間太多來殺價。

關于北向最后還要提醒一點,因為大家都知道北向不好,所以在樓盤介紹書或置業顧問的甜蜜話術中,北向基本是不存在的,只有南北朝向這一說,讓你誤以為是南北通透的房子,實際上只是南面開了個小窗戶而已。

所以,買房的時候一定要問清楚,主采光面朝哪邊,而不是含糊其辭的朝向。

其他因素影響更大

朝向主要決定了房子的采光和通風,但決定采光通風的大頭往往不是朝向,有時候來點遮擋,完美的南偏東多少度都白搭。

比如如果住在廣州或深圳的典型廣式城中村中,朝向基本是不存在的,因為可以握手的樓間距,基本讓你告別了陽光這一說。

再比如坐擁一些獨特的景觀,比如江景、海景之類的房子,會有意犧牲掉一部分朝向,可能即便是西曬朝向,也要開往有風景的那一面。

(江景西曬房)

還有時候,房子若是空間有限而采用的單朝向采光面,無論朝那邊采光多好,都會出現不通風的情況,極其容易潮濕,不建議選擇。

總之,在選擇朝向的同時,也別忘了實地考察樓間距和遮擋等情況,具體樓盤還得具體分析。

比如,我們拿曾經實地考察過的中山的某個樓盤做案例,來分析一下朝向。

首先,開發商會在區位圖的一個不起眼的地方標注朝向:

然后,把這個朝向帶到戶型圖當中分析:

01和02戶型主采光面朝西北,倆大陽臺在冬季均接受不到陽光直射。次采光面朝東南,倆次采光面的臥室采光會較好,但倆小陽臺被遮擋個結實。 03和04戶型主采光面朝東南,采光較好。次采光面03朝西南,04朝東北。04次采光面采光會較弱。 01和02戶型均為通透戶型,通風會優于不通透的03和04戶型。雖然朝北,但江景房無可替代,總體優于03和04。然后02戶型A區域會有西曬,略次于沒有西曬的01戶型。

故綜合來看,01>02>03≈04,且4個戶型都有各自缺點,這也是開發商有意在戶型圖上隱藏方向的原因之一。

關于朝向,南北通透肯定是最好,達不到通透主采光面朝南次之。

然后夏天怕曬的話朝東南,冬天怕冷的話朝西南,再次之朝東、朝西采光不如朝南,不過一般來說東西朝向的房子次采光面都有朝南的,可以多留意。

朝東北、西北采光弱,冬天勉強曬到一點太陽,正北冬天完全無日曬,風還賊大,不建議入手,尤其陽臺在正北,晾衣服都不好晾干。

一言以蔽之,炎熱地區,一般東南略優于正南,北方地區,正南略優于東南??偟膩碚f,正南or東南>西南>正東>正西>東北>西北>正北。

最后,相信大家讀完此文后可以對房子的朝向更加了解,日后能夠結合自己對采光通透的需求,挑選到朝向更合理的房子。

當然,天下沒有完美的房子,有時候也不必要承擔好朝向所帶來的溢價。比如在我國西曬不強的成都、南寧、昆明等地,選個“碧水丹山映杖藜,夕陽猶在小橋西”,坐看夕陽西下,也挺好。而且,朝向不好省的幾萬塊錢,夠開好多好多年空調了不是。

3分彩官方开奖号码 全天江苏快三计划 词极速赛车免费全天计划 三分快三免费计划 3分11选5计划在线
<dl id="lhjxr"></dl>
<video id="lhjxr"></video><dl id="lhjxr"></dl>
<video id="lhjxr"></video>
<output id="lhjxr"></output>
<dl id="lhjxr"><output id="lhjxr"></output></dl>
<dl id="lhjxr"><output id="lhjxr"><meter id="lhjxr"></meter></output></dl>
<dl id="lhjxr"><delect id="lhjxr"></delect></dl>
<video id="lhjxr"></video><video id="lhjxr"></video><dl id="lhjxr"><delect id="lhjxr"><meter id="lhjxr"></meter></delect></dl>
<noframes id="lhjxr">
<dl id="lhjxr"></dl>
<dl id="lhjxr"><output id="lhjxr"><delect id="lhjxr"></delect></output></dl>
<video id="lhjxr"><dl id="lhjxr"></dl></video>
<noframes id="lhjxr"><dl id="lhjxr"></dl>
<video id="lhjxr"><output id="lhjxr"><font id="lhjxr"></font></output></video>
<output id="lhjxr"><delect id="lhjxr"><font id="lhjxr"></font></delect></output>
<dl id="lhjxr"><delect id="lhjxr"><font id="lhjxr"></font></delect></dl><video id="lhjxr"></video>
<dl id="lhjxr"></dl>