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深圳一小區業委會集體違規 兩百業主要求將其“罷免”

來源: 羊城晚報 2019-08-01 14:48:20

原標題:深圳一小區業委會集體違規 兩百業主要求將其“罷免”

業委會未經業主大會同意,擅自進行廣告經營

文/圖 羊城晚報記者 宋王群

近年來,小區成立業主委員會成為一種趨勢,深圳近半數住宅小區都成立了自己的業委會。業委會原本是為維護小區業主共同利益而成立的民間組織,不具備獨立法人資格。但部分小區業委會成員卻違背廣大業主意愿,未經業主大會同意,擅自利用小區共用部位、公共設施設備進行廣告經營,擅自選聘物業公司等違法行為。深圳龍華七里香榭花園業委會就因存在上述違法行為,5名業委會成員均被住建部門處以罰款和限期改正。

與此同時,由于該小區業委會存在多次違法違規行為,街道辦和小區所在的大嶺社區工作站已經收到百分之二十以上業主,書面提議罷免七里香榭小區第一屆業主委員會,并于今日正式召開業主大會臨時會議,就罷免第一屆業委會進行表決。

業主

業委會兩次違法被集體罰款

龍華區七里香榭花園小區業主告訴記者,該小區2017年成立了第一屆業主委員會,但業委會成立后,并沒有像業主期望的那樣代表小區業主謀利益,而是越過小區業主大會的授權,違規違法做出有損小區業主利益的事。

小區業主汪女士告訴記者,2018年6月1日至2019年5月31日,小區業委會未經過業主大會同意,擅自與深圳市城投物業管理有限公司續簽物業服務合同。不僅如此,小區業委會還未經業主大會同意,擅自利用七里香榭花園架空層公共部位,以及電梯等公共設施,與廣告公司簽約,進行廣告經營,“目前小區管理混亂,急需做出調整”。

針對業主的投訴,記者來到該小區業委會采訪,但業委會大門緊閉并上鎖。記者試圖電話聯系業委會負責人,但業委會主任和副主任均不接電話或關機。記者了解到,業主反映的問題,龍華區住房和建設局經過查實,對該小區業委會成員作出了集體處罰決定。該局認為,七里香榭花園小區第一屆業委會違反了《深圳經濟特區物業管理條例》相關規定,對擅自簽訂物業服務的行為負有主要責任的小區業委會成員,包括小區業委會主任張某勇、副主任李某、業委會委員房某、王某秀、李某勝等,分別處以罰款人民幣1萬元。同時,對于業委會主任張某勇、副主任李某等未經相關業主、業主大會同意擅自利用七里香榭花園共用部位、公共設施設備進行廣告經營的行為,龍華區住房和建設局同樣作出了行政處罰、警告并限期改正,分別處以罰款人民幣4900元。

街道辦

責令召開業主大會表決是否罷免

18日,龍華區民治街道辦物業管理辦公室負責人向記者表示,業主反映的情況基本屬實,由于該小區業委會存在多次違法違規行為,該小區共800多名業主,街道辦和小區所在的大嶺社區工作站已經收到超過200名、達百分之二十以上業主,提議召集業主大會臨時會議罷免七里香榭小區第一屆業主委員會的書面材料。7月1日,經街道辦和大嶺社區工作站通過市主管部門建立的電子投票系統和提議資料記載的有效聯系方式核實,罷免提議的業主人數已達到業主總人數20%以上,符合法定業主大會臨時會議情形,根據規定,街道辦已經要求該小區業委會召集召開業主大會臨時會議。

該負責人表示:“目前該小區已經確定7月23日正式召開業主大會臨時會議,就罷免第一屆業委會進行表決。根據規定,罷免業委會需要‘雙過半’,即,同意罷免的業主人數過半和業主所占房屋面積過半?!?/p>

鏈接

業委會違法或可追究刑責

2018年5月,深圳市人大常委會辦公廳發布了關于《深圳經濟特區物業管理條例(修訂草案)》公開征求意見的公告。深圳物業管理學會副會長曹長興向記者表示,《修訂草案》經市政府常務會議討論通過,并提請市人大常委會審議,目前已經進入市人大的二審階段,最快今年年底或明年年初正式表決通過,并正式發布。曹長興介紹,《修訂草案》有多個方面修訂,其中就包括對小區業委會的違法處罰條款,“現行深圳物業管理條例中,沒有涉及刑事責任部分,而《修訂草案》中,業委會存在違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權與物業服務企業簽訂物業服務合同,或者擅自使用業主大會印章;擅自動用業主共有資金等違法行為,由區主管部門責令限期改正,對相關責任人處以一萬元以上三萬元以下罰款;逾期未改正,情節嚴重的,由街道辦事處組織召開業主大會選舉產生新一屆業主委員會;相關責任人員構成犯罪的,依法追究刑事責任?!辈荛L興說,業委會違法可追究刑事責任,對小區業委會的違法處罰力度加大了,可更好地規范業委會的日常行為。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)

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